1. Normandie – Nähe, Charme und attraktive Einstiegspreise

Durchschnittlicher Quadratmeterpreis (2026): ca. 2.050 €/m²

Die Normandie gehört zu den preisgünstigsten Küstenregionen Frankreichs – und ist gleichzeitig eine der am besten erreichbaren. Von Paris aus ist man in zwei Stunden an der Küste, von Deutschland aus über Belgien oder das Saarland in einer überschaubaren Tagesfahrt.

Was die Region auszeichnet:

Die Normandie bietet eine außergewöhnliche landschaftliche Vielfalt: kilometerlange Sandstrände an der Westküste, dramatische Kreidefelsen im Pays de Caux, das geschichtsträchtige Hinterland mit seinen Fachwerkhäusern und Apfelplantagen. Städte wie Caen, Rouen und Deauville verbinden urbane Infrastruktur mit normannischem Flair.

Immobilienmarkt und Preisniveau:

Der normannische Immobilienmarkt ist zweigeteilt. Im ländlichen Hinterland – etwa in der Orne oder im Süden der Manche – finden Sie renovierungsbedürftige Natursteinhäuser bereits ab 80.000 bis 120.000 Euro. Das Cotentin und die weniger bekannten Küstenabschnitte bieten bezugsfertige Häuser ab etwa 150.000 bis 250.000 Euro.

Ganz anders sieht es in den prestigeträchtigen Seebädern aus: In Trouville-sur-Mer, Deauville oder Honfleur liegen die Quadratmeterpreise bei 5.000 bis 6.000 Euro und darüber. Ein bezugsfertiges Haus kostet dort schnell 350.000 Euro und mehr – für ein kleines Apartment müssen Sie mit mindestens 150.000 Euro rechnen. Granville an der Westküste ist etwas moderater, aber auch hier liegen die Preise deutlich über dem Regionsdurchschnitt.

Vermietungspotenzial:

Die touristische Saison konzentriert sich auf die Sommermonate Juni bis September, ergänzt durch Wochenendtourismus aus Paris ganzjährig. Wer in der Nähe der D-Day-Strände oder der großen Seebäder kauft, kann mit soliden Auslastungsraten bei saisonaler Ferienvermietung rechnen.

Worauf Sie achten sollten:

Viele ältere normannische Häuser bestehen aus Bruchstein oder Fachwerk und können versteckte Feuchtigkeitsprobleme aufweisen. Eine gründliche Zustandsanalyse vor dem Kauf – idealerweise durch einen unabhängigen Sachverständigen – ist hier besonders wichtig.

2. Bretagne – Atlantikküste mit Charakter

Durchschnittlicher Quadratmeterpreis (2026): ca. 2.340 €/m²

Die Bretagne ist unter deutschen Urlaubern seit Jahrzehnten beliebt – und zunehmend auch als Standort für den Immobilienkauf gefragt. Mit ihrer zerklüfteten Atlantikküste, den lebhaften Hafenstädten und einer ausgeprägten regionalen Identität bietet sie ein völlig anderes Frankreich als der Süden.

Was die Region auszeichnet:

Die Bretagne hat ein mildes, maritimes Klima – allerdings mit mehr Niederschlag als der Süden. Dafür ist die Landschaft außergewöhnlich grün, die Küste spektakulär, und die Region verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Rennes, die Regionalhauptstadt, ist über den TGV in rund 90 Minuten von Paris erreichbar. Städte wie Saint-Malo, Dinan oder Quimper bieten historisches Ambiente mit modernem Komfort.

Immobilienmarkt und Preisniveau:

Die Preise in der Bretagne liegen im Schnitt rund 14 Prozent über denen der Normandie. Besonders in den Küstenstädten und auf den vorgelagerten Inseln haben die Preise in den letzten Jahren deutlich angezogen. Im Inland – etwa in den Départements Côtes-d’Armor oder im ländlichen Finistère – gibt es jedoch noch attraktive Objekte im Preisbereich von 100.000 bis 200.000 Euro.

Vermietungspotenzial:

Die Bretagne profitiert von einer langen touristischen Saison (Mai bis Oktober) und einer treuen Stammkundschaft. Besonders Objekte mit Meerblick oder in Gehweite zum Strand erzielen gute Mieteinnahmen. In gefragten Orten wie Carnac, Perros-Guirec oder der Côte de Granit Rose ist die Nachfrage hoch.

Worauf Sie achten sollten:

In vielen bretonischen Küstengemeinden gelten strenge Auflagen für die saisonale Kurzzeitvermietung. Informieren Sie sich vorab über die lokalen Regelungen – einige Gemeinden verlangen eine Registrierung oder beschränken die zulässige Vermietungsdauer.

3. Nouvelle-Aquitaine – Vielfalt von Bordeaux bis zur Dordogne

Durchschnittlicher Quadratmeterpreis (2026): ca. 1.890 €/m²

Nouvelle-Aquitaine ist die flächenmäßig größte Region Frankreichs und bietet eine enorme Bandbreite: von der eleganten Metropole Bordeaux über die Atlantikstrände der Landes bis zu den sanften Hügeln der Dordogne und des Périgord. Für deutschsprachige Käufer, die Platz, Natur und ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis suchen, ist diese Region besonders interessant.

Was die Region auszeichnet:

Bordeaux hat sich in den letzten zehn Jahren zu einer der dynamischsten Städte Frankreichs entwickelt – mit exzellenter TGV-Anbindung an Paris (rund zwei Stunden) und einer blühenden Gastronomieszene. Das Hinterland der Dordogne wiederum ist seit Jahrzehnten bei britischen Käufern beliebt und bietet für vergleichsweise wenig Geld historische Steinhäuser mit großen Grundstücken.

Immobilienmarkt und Preisniveau:

Das Preisgefälle innerhalb der Region ist enorm. Während in Bordeaux (Gironde) Quadratmeterpreise von rund 3.500 Euro und am Bassin d’Arcachon noch deutlich mehr üblich sind, finden Sie in der Charente, der Creuse oder der Dordogne charmante Landhäuser ab 100.000 Euro – teilweise sogar deutlich darunter.

Vermietungspotenzial:

Die Atlantikküste um Biarritz, Hossegor und Arcachon ist ein Hotspot für Ferienvermietung mit hoher Nachfrage und entsprechend hohen Mietpreisen. In der Dordogne ist die Saison kürzer, aber das Segment der Feriengäste, die Ruhe und Authentizität suchen, wächst stetig.

Worauf Sie achten sollten:

Im ländlichen Hinterland kann die Infrastruktur dünn sein – Ärzte, Schulen und größere Einkaufsmöglichkeiten sind teilweise nur mit dem Auto erreichbar. Prüfen Sie bei Kaufinteresse, ob die Alltagsinfrastruktur für Ihre Bedürfnisse ausreicht, besonders wenn Sie die Immobilie nicht nur als Ferienhaus nutzen möchten.

4. Occitanie – Mittelmeer trifft Pyrenäen

Durchschnittlicher Quadratmeterpreis (2026): ca. 2.080 €/m²

Occitanie erstreckt sich vom Mittelmeer bis zu den Pyrenäen und vereint mediterrane Lebensart mit Berglandschaft. Die Region umfasst sowohl das ehemalige Languedoc-Roussillon als auch Midi-Pyrénées und bietet damit eine der vielfältigsten Immobilienlandschaften Frankreichs.

Was die Region auszeichnet:

Toulouse, die viertgrößte Stadt Frankreichs, ist das wirtschaftliche Zentrum der Region und Sitz der europäischen Luft- und Raumfahrtindustrie. Die Mittelmeerküste zwischen Montpellier und Perpignan lockt mit rund 300 Sonnentagen pro Jahr. Und im Hinterland – Ariège, Gers, Tarn – finden Sie ein ländliches Frankreich, das preislich noch sehr zugänglich ist.

Immobilienmarkt und Preisniveau:

Die Preisspanne ist enorm: In Montpellier und dem Département Hérault liegen die Preise bei rund 3.100 Euro pro Quadratmeter. In Toulouse (Haute-Garonne) sind es etwa 2.870 Euro. Im ländlichen Hinterland dagegen – etwa im Gers oder in der Ariège – sind Häuser mit Grundstück ab 80.000 bis 150.000 Euro keine Seltenheit. Das Languedoc bietet damit eines der besten Preis-Leistungs-Verhältnisse für Mittelmeerimmobilien in ganz Frankreich.

Vermietungspotenzial:

Die Mittelmeerküste hat eine lange Saison (April bis Oktober), und Städte wie Montpellier oder Narbonne profitieren von wachsendem Städtetourismus. Im Hinterland funktioniert Vermietung vor allem im Segment Naturtourismus und Wandern (Pyrenäen, Cevennen) – die Zielgruppe ist kleiner, aber die Nachfrage wächst.

Worauf Sie achten sollten:

Teile der Küste im Languedoc kämpfen mit den Folgen des Massentourismus der 1970er-Jahre: Große Ferienanlagen und wenig charmante Badeorte können das Bild trüben. Wer auf authentisches Flair setzt, sollte eher die kleineren Küstenorte oder das Hinterland ins Auge fassen.

5. Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA) – Traum mit Premium-Preis

Durchschnittlicher Quadratmeterpreis (2026): ca. 3.380 €/m²

Die Provence und die Côte d’Azur brauchen keine Vorstellung – es ist die Region, die weltweit am stärksten mit dem französischen Lebenstraum verbunden ist. Lavendelfelder, Olivenhaine, türkisblaues Mittelmeer: Wer hier kauft, kauft ein Stück Lebensgefühl. Allerdings zu einem deutlich höheren Preis als in den übrigen Festlandregionen.

Was die Region auszeichnet:

PACA bietet die mit Abstand meisten Sonnenstunden Frankreichs, eine herausragende kulinarische Tradition und eine internationale Atmosphäre, die in Städten wie Nizza, Aix-en-Provence oder Marseille besonders spürbar ist. Die Anbindung über die Flughäfen Nizza und Marseille macht die Region auch für Eigentümer attraktiv, die nicht permanent vor Ort leben.

Immobilienmarkt und Preisniveau:

PACA ist die teuerste Festlandregion nach der Île-de-France. In Nizza und Cannes liegen die Quadratmeterpreise bei 5.000 Euro und deutlich darüber – im Département Alpes-Maritimes liegt der Durchschnitt bei über 5.000 €/m². Doch auch hier gibt es Abstufungen: Im Hinterland der Provence – Vaucluse (ca. 2.460 €/m²), Alpes-de-Haute-Provence (ca. 2.320 €/m²) – findet man Objekte zu deutlich moderateren Preisen, die trotzdem das provenzalische Lebensgefühl bieten. Renovierungsbedürftige Landhäuser im Luberon oder im Verdon sind ab circa 200.000 bis 300.000 Euro erhältlich.

Vermietungspotenzial:

Die Côte d’Azur hat eine der längsten touristischen Saisons Europas und erzielt Spitzenmieten. Aber: Die laufenden Kosten (Grundsteuer, Versicherung, Instandhaltung) sind ebenfalls deutlich höher als anderswo. Die Nettorendite fällt oft geringer aus, als es die hohen Bruttomieten vermuten lassen.

Worauf Sie achten sollten:

Die französische Regierung verschärft seit Jahren die Vorschriften für Zweitwohnungen und Kurzzeitvermietung – besonders in den Hotspots an der Côte d’Azur. Auch die Energieeffizienzvorschriften (DPE) können bei älteren Immobilien zu erheblichem Investitionsbedarf führen. Laut Century 21 liegt der Preisabschlag für Immobilien mit schlechtem DPE (Klasse G) mittlerweile bei bis zu 21 Prozent gegenüber der Referenzklasse D.